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买房中常见但却重要的地产小知识，买房一定要了解的20条房产小知识
购房指南 2023-04-28 09:47:39 来源：好房网
大家在买房的过程中，或多或少都会遇到一些问题。同时也会有一些因为常见却被忽略的问题。
一、买房中常见但却重要的地产小知识
| 三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 |
七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
二者的区别在于一个是为施工服务，一个是为业主入住服务。小伙伴在购房过程中，如果听到销售说交房后达成三通一平，那就意味着销售不专业或者项目有问题。
绿地率是指“在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率(%)”，意思就是你家小区里所有按照规定可以算作绿地的地方，面积加起来，和小区总面积相除。至于哪些可以算作绿地，规定里同样作了说明。比如，靠着一栋住宅的外墙1米范围以内的绿化，就不能计算。
那什么又是绿化率呢?绿化率全称叫“绿化覆盖率”，它和绿地率最大的不同，就是它是计算的绿化投影面积之和，计算规则不如绿地率来的规范严格。特别是，其计算乔木的时候，是按照其树冠的投影面积。而绿地率只计算乔木种植的那一小块树池的面积，这个区别就是巨大的了，所以一般绿化率会比绿地率指标大，甚至有时候会相差巨大。
所以在购房过程中，小伙伴们要注意区分销售话术。一般来说现在小区都是以30%为标准的绿化率来推广。
二、买房一定要了解的20条房产小知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
5、集体土地是指：农村集体所有的土地。
6、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、可得利益和处分的权能。
7、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
8、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
9、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
10、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
11、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
12、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
13、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
14、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
15、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
16、低层住宅的介定：1-3层的住宅;多层住宅的介定：4-6层的住宅;小高层住宅的介定：7-11层的住宅;中高层住宅的介定：12-16层的住宅;高层住宅的介定：16层以上为高层住宅;超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
17、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
18、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
19、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
20、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
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