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贷款买房月供怎么算?关于贷款买房的月供注意的问题
购房指南 2020-12-16 16:30:48 来源：好房网
现在我们很多人买房都会选择贷款，每月还款，那贷款买房月供怎么算?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读。
利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。
一、贷款买房月供怎么算
具体计算公式如下：
等额本息还款法;
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金还款法;
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
二、关于贷款买房的月供注意的问题
1、做好财务规划
在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。
2、选择适合自己的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
3、了解月供变化
不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。
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