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二手毛坯房和新房的区别?二手毛坯房需要交哪些费用?
购房指南 2023-08-11 15:02:14 来源：好房网
虽然带装修的房子看上去好看，但是论性价比的话还是毛坯房更具有，所以有些人买房就喜欢买毛坯，而市场上毛坯房也分新房和二手房，那么你知道二手毛坯房和新房的区别?二手毛坯房需要交哪些费用?
一、二手毛坯房和新房的区别
1、外观不同。二手毛坯房建筑的时间比较久，所以在外观上面显得比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。新房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
2、价格不同。二手毛坯房，因其属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，会很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。
3、产权、税费不同。二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税)第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
二、二手毛坯房需要交哪些费用
1、契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是1.5%。
2、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。
4、贷款抵押登记费：80元/套。
5、二手房过户核档费：50元/宗。
6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。
7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。
综上所述，毛坯房里面的新房和二手房主要在产权年限和税费上有较大的区别，当二手房没有满两年时就要全额交纳营业税和个税，这是很划不来的。以上就是“二手毛坯房和新房的区别?二手毛坯房需要交哪些费用?”全部内容。
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