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买公寓房好还是买住宅房好?公寓和住宅的区别
热门资讯 2022-10-17 09:28:14 来源：好房网
买公寓房好还是买住宅房好，这个问题其实是没有绝对答案，就像是就像是男女找结婚对象一样，有的人喜欢找一个自己喜欢的人结婚，有的就要一个喜欢自己的人结婚，这个没有好或者不好之分，主要还是看个人的喜好和需求，买公寓房有买公寓房的好处，买住宅房也有买住宅房的优势。
不管是买公寓房还是买住宅房，我们在买房之前都首先要看自己的条件和需求，是想要自住还是小孩子上学或者是过渡房，是不是有想要投资的意思等，能接受什么价位，有没有购房名额等这都是在买房之前需要评估的，如果确定了自己的需求以后再来选定是买公寓房还是买住宅房。
一、买公寓房好还是买住宅房好
买公寓房好还是买住宅房好，我们先给他们做一个对比：
住宅的优势：
1、住宅是70年产权，公寓是40年产权，现在的土地使用权都是可以续租的，所以住宅和公寓打平;
2、在入户上，住宅可以入户但公寓不能入户，所以住宅胜;
3、公摊面积，住宅公摊面积小，公寓公摊面积大，所以住宅胜;
4、税的问题，公寓二次转手的税要比住宅高所以住宅胜;
5、学校方面住宅可以上学但公寓不能上学所以住宅胜;
公寓的优势：
1、受益方面，公寓比住宅受益大，所以公寓胜;
2、地段方面，一般公寓都是建在繁华的热闹区，地铁盖房，所以公寓地段往往都要好一点;
3、限购方面，住宅是在本地人可以购买三套，外地人可以买一套的，公寓是不限购的可以随便买的所以公寓胜;
4、过渡方面对于买好几套住宅的在买不了的公寓是个不错的选择因为公寓不限够，在还款上没有太大的压力，所以公寓胜;
5、公寓能注册公司，住宅不能注册所以公寓胜;
买公寓房好还是买住宅房好我们从上面就可以看出，其实各有各的优势，各有各的缺点，不存在好与不好，主要还是看购买人的需求，说白了就是看购买人的喜好，但是买房不是小事情，在买之前还是要谨慎考虑，一旦买了想要改变主意那成本就高了，特别是公寓，交易税费是比较高的，比住宅的交易税费高很多，还是那句话，买房不是小事，买公寓房好还是买住宅房好都是自己的选择，但是在选择之前希望慎重考虑，可能有些人一辈子就买一个房子，不要让自己一个错误的选择后悔一辈子。
二、公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
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