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订金和定金哪个不能退?订金和定金法律上有什么区别?
其它楼讯 2023-08-11 15:05:36 来源：好房网
去买房子的时候，只要购房者看好了房子确定要买，那开发商一般都会要求购房者缴纳一笔定金或者订金。定金和订金这两者就一字之差，但是法律效力却天差地别，我们今天就来看看订金和定金哪个不能退?订金和定金法律上有什么区别?
一、订金和定金哪个不能退
一般情况下定金不能退，只有订金可以退。
1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、订金并不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。如若交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
二、订金和定金法律上有什么区别
1、两者性质不同。定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、两者法律后果不同。根据相关法律规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
3、两者的数额限制不同。根据相关法律及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。
买房时缴纳的定金具备法律效力，一般签好合同交完钱后就不能随便退。订金虽然可以退，但是本身不具备法律效力，这就很容易造成开发商各种找理由不退钱给购房者，所以不管是定金还是订金都需要谨慎，不要随便交钱。以上就是“订金和定金哪个不能退?订金和定金法律上有什么区别?”全部内容。
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